Jak wycenić budowę domu? Jak przygotować kosztorys do kredytu hipotecznego?
Pytanie dotyczące kosztów budowy pojawia się w głowie każdego potencjalnego inwestora. Myśląc o własnym domu należy określić dwa podstawowe parametry, są nimi wielkość budżetu oraz oczekiwania względem planowanego domu. Znając już możliwości finansowe można przystąpić do wyboru projektu spełniającego wymagania funkcjonalne i estetyczne budynku. Wybór odpowiedniego projektu jest kluczowym momentem w całej inwestycji i warto zrobić to z odpowiednim wsparciem ze strony biura projektowego lub generalnego wykonawcy, aby uniknąć błędów, których osoba bez doświadczenia nie będzie w stanie dostrzec na etapie przygotowania projektu. [“Jaki projekt domu wybrać?”] W ofertach większości firm projektowych można znaleźć szacowane koszty realizacji poszczególnych projektów do stanu surowego, czy deweloperskiego. Tego typu szacunki mogą być pomocne w podjęciu decyzji, który projekt orientacyjnie mieści się w założonym budżecie. Dane podawane przez projektantów nie powinny jednak stanowić podstawy przy planowaniu wydatków, a tym bardziej w przypadku finansowania kredytem hipotecznym. Tego typu praktyki powodują, że inwestycja utyka w martwym punkcie z powodu braku środków na kontynuację prac.
Precyzyjny kosztorys gwarantujący dokładność wyliczeń, to ten wykonany przez osobę szczegółowo znającą technologię wykonywania robót oraz mającą dostęp do realnych cen rynkowych materiałów i kosztów robocizny. Warto więc w tym zakresie zdać się na doświadczenie osób, które na co dzień zajmują się tworzeniem tego typu wycen.
Zatem chcąc poznać szacunkowe koszty można przyjąć średnie wartości podawane dla poszczególnych projektów, czy ceny za metr kwadratowy podawane przez innych budujących na forach w internecie, jednak w sytuacji, gdy potrzebna jest precyzyjna wycena, aby zmieścić się w założonym budżecie, czy uzyskać finansowanie bankowe warto zdać się na firmę, która wykona precyzyjne kalkulacje.